1 Introdução
Devido aos crescentes problemas de degradação precoce
encontrados nas estruturas nas últimas duas décadas, incluir aspectos de
projeto visando a durabilidade e o aumento da vida útil de estruturas de
concreto armado vem se tornando foco na indústria da construção civil. [1]
As manifestações patológicas são desenvolvidas por meio de
problemas recorrentes durante sua vida útil, estando relacionadas ao tempo de
vida da construção, ao clima, aos materiais e técnicas construtivas utilizadas
e ao nível de controle de qualidade realizado. [2]
É mais viável que seja
implementado um planejamento de manutenções durante a elaboração do projeto
construtivo, logo que há um crescimento progressivo nos custos de intervenções
com o passar do tempo e à medida que manutenções e reparos se tornam cada vez
mais onerosos. [1]
Conforme mostrado na Figura 1, a regra de Sitter apresenta
essa evolução dos custos por meio de uma progressão geométrica de razão 5.
Figura
1: Evolução do custo de intervenção segundo Lei
de Sitter.
Fonte: SITTER, 1984 apud RIBEIRO et al., 2014. [3]
Conhecendo-se as manifestações patológicas mais frequentes
presentes nas edificações, é possível que as Construtoras e Condomínios se
aliem para elaboração de um manual de manutenção que minimize a deterioração
precoce das estruturas e com isso atenda a vida útil mínima exigida em norma e
reduza os gastos com correções que poderiam ter sido evitadas já em projeto.
É de grande interesse dos síndicos que sejam realizadas
manutenções preventivas visto que, de acordo com o Código Civil (Art. 1.348,
V), “diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela
prestação dos serviços que interessem aos possuidores” são umas das
competências do síndico. [4] Podendo o mesmo vir a responder por
negligências caso ocorram acidentes por falta de manutenção.
Diante da importância do tema e durante experiências
profissionais ter sido observado que em grande parte de edificações visitadas
haviam infiltrações que causavam grandes danos e transtornos aos condôminos do
local, o presente trabalho apresenta um estudo de caso realizado em 15
condomínios na cidade de Aracaju-SE, no qual, por meio de inspeção foi capaz de
identificar as manifestações patológicas mais frequentes, pontuando os sistemas
construtivos mais comuns em que elas surgiam, além de analisar possíveis nexos
causais e suas consequências.
2 Infiltrações em Edifícios
As infiltrações são problemas comumente encontrados nas
edificações. Têm-se as seguintes origens as umidades nas construções:
·
Oriundas durante a
construção - Devido à presença de água em quase todas as etapas de execução de
uma obra, pode haver infiltrações que desaparecerão nos primeiros meses de
construção. Como por exemplo nos poros do concreto e argamassas, na tinta.
·
Oriundas por capilaridade - Quando ocorre a
ascensão da água presente no solo úmido. Encontrada geralmente em baldrames,
sofrendo influência do nível do lençol freático.
·
Oriundas por chuva - São ocasionadas devido
diversos fatores que são diretamente influenciados pela direção, velocidade do
vento, intensidade da precipitação e fatores da própria construção
(impermeabilização, porosidade, presença de fissuras, etc).
·
Resultantes de
vazamentos em redes hidráulicas - Gerados por danos em tubulações embutidas nos
revestimentos e/ou alvenarias.
·
Condensação - Devido a
água presente no ambiente ao se instalar na estrutura. [5]
Com a presença contínua de infiltrações em uma estrutura,
podem surgir manifestações patológicas que afetam seu desempenho. As
manifestações patológicas “são decorrentes do surgimento de anomalias nas
edificações, que podem ser provenientes desde problemas na fundação, estrutura
e acabamento, até nos próprios materiais utilizados”. [6]
Com o surgimento de infiltrações nas edificações, se não
tratadas de imediato ou em um curto período de tempo após sua identificação,
ocasionará manifestações patológicas em diversos sistemas. Esse problema pode
aparecer de diversas formas, mas as principais manifestações patológicas vêm
através de manchas nas paredes e forro, destacamento de revestimento cerâmico,
eflorescências, corrosão da armadura, caso ocorra dentro da estrutura, podendo
levar até o colapso. [7]
3 Manifestações Patológicas Devido
Infiltrações
As principais manifestações patológicas são conceituadas a
seguir:
·
Manchas de água e
eflorescência:
As manchas são geradas com a presença contínua e excessiva
de água que mudam a tonalidade do elemento, afetando o seu desempenho estético.
Já a eflorescência ocorre quando a água
ácida ou a água com concentração alta de cloretos e sulfatos, ao adentrar-se
nos poros capilares do concreto, dissolve o hidróxido de cálcio da pasta de
cimento que pode, posteriormente, reagir com o dióxido de carbono do ar
formando o carbonato de cálcio (CaCo3). Este sal ao ser carregado
pela água, deposita-se na superfície da camada de revestimento, formando uma
mancha branca. [8] Como consequência, “as eflorescências
podem alterar a aparência da superfície sobre a qual se depositam e em
determinados casos seus sais constituintes podem ser agressivos, causando
desagregação profunda”. [9]
·
Estalactites:
“A ação da percolação da água pelo concreto, já fissurado ou
muito permeável, dilui os compostos da pasta de cimento através da lixiviação,
formando manchas brancas que podem até mesmo aumentar de volume formando
estalactites”. [10]
·
Destacamento ou
descolamento do revestimento:
O descolamento do revestimento ocorre quando há perda da
aderência entre as camadas do revestimento ou entre a base e o substrato. Sendo
gerado quando surge tensão superior a capacidade da ligação. [11]
Pode ser identificado quando no teste de percussão apresenta
um som “cavo” ou quando há o estufamento do revestimento, podendo levar ao
total destacamento.
·
Fissuras:
As fissuras podem surgir em uma edificação por diversas
razões, dentre os principais por variação de temperatura, recalque do solo,
deformações nos elementos estruturais, sobrecargas e por reações químicas, como
ocorre no processo de corrosão.
A norma 6118 da Associação Brasileira de Normas Técnicas [12] define as exigências mínimas em função da classe de
agressividade ambiental para que se mantenha a durabilidade da estrutura quanto
a abertura de fissuras.
As fissuras podem ser classificadas como
ativas ou passivas, ou seja, se sofrem ou não movimentações ao longo do tempo.
Independente da classificação, é imperioso que seja escolhido o tratamento
adequado para o caso, logo que é através das fissuras que a armadura, que antes
estava protegida pelo concreto, agora se encontra dando espaço para a
penetração dos agentes agressores que despassivam a armadura e a deixam
vulneráveis a corrosão. [13]
·
Corrosão nas armaduras:
Com o pH do concreto alcalino, em torno de 12, surge um filme que
funcionará como uma película protetora de óxido de ferro (Fe3O4)
que cobrirá a superfície da armadura de aço, chamado por alguns autores de
filme óxido. Esse filme tem a função de diminuir significativamente a taxa de
dissolução da armadura, protegendo-a contra a corrosão na ausência de agentes
externos agressivos. [3]
A corrosão só ocorrerá com a presença de 3 (três) fatores:
um eletrólito, como a água presente nos poros do concreto, oxigênio presente no
ambiente e diferença de potencial, podendo ser gerada por diferença de umidade,
mudança de pH, aeração e tensões no concreto ou no aço ou demais causas que
causem o rompimento do filme óxido que protege a armadura. [14]
Há dois processos de corrosão, a direta e a eletroquímica,
esta última é de grande importância no campo da corrosão de armaduras. É
explicado pelo autor, em suma, que o processo de corrosão eletroquímica se dá
pela dissolução dos átomos do metal no meio aquoso como íons, havendo o
princípio de ionização do metal que passa à solução na forma de cátions e a
formar elétrons livres que ficam na superfície do metal, perdendo energia até
estabelecer um equilíbrio com o meio. Mas, se os elétrons livres continuarem a
ser removidos, o metal continuará a se dissolver até estabelecer equilíbrio
novamente. [15]
A corrosão pode ser classificada de acordo com diversas características,
como segundo a sua morfologia, causas ou mecanismos, fatores mecânicos, meio
corrosivo e a localização do ataque, sendo essa a mais adequada para entender o
processo corrosivo no ambiente construtivo, podendo ocorrer de forma uniforme,
por pite, intergranular, transgranular, dentre outras. Sendo as duas primeiras
com maiores índices de incidência de manifestações patológicas no concreto
armado. [16]
4 Materiais e Métodos
Foram visitados 15 (quinze) condomínios localizados em
bairros distintos da cidade de Aracaju-SE que estavam em fase inicial da
execução de manutenções corretivas, nos quais foram realizadas inspeções
visuais e executado teste de percussão com martelo de borracha para identificar
possível som cavo nos sistemas construtivos dos ambientes visitados. Pôde-se
constatar durante as inspeções quais eram as manifestações patológicas visíveis
e iminentes causadas por infiltrações nos edifícios. De posse dos registros dos
dados, foi realizada análise quantitativa dos mesmos para verificar o
percentual dessas manifestações patológicas assim como dos locais em que
surgiram as infiltrações.
Na Tabela 1 é apresentada uma breve descrição das
manifestações patológicas encontradas nos edifícios dos Condomínios vistoriados
e os locais em que as mesmas surgiram. Foi adotada nomenclatura genérica para
cada Condomínio.
Tabela 1: Descrição
das manifestações patológicas identificadas nos edifícios e seus determinados
locais de surgimento.
|
Cond.
|
Idade Aproximada (anos)
|
Manifestação Patológica
|
Local de Surgimento
|
|
A
|
20
|
Destacamento de revestimento
|
Varanda aberta (sem esquadria)
|
|
B
|
25
|
Corrosão na armadura
|
Reservatório elevado
|
|
Eflorescência
|
|
Corrosão na armadura
|
Fundo da laje de banheiro
|
|
C
|
30
|
Eflorescência,
Estalactites,
Corrosão na
armadura
|
Fundo da laje de banheiro
|
|
D
|
35
|
Destacamento de revestimento,
Fissuras,
Manchas de
umidade
|
Junta de dilatação estrutural (entre vigas)
|
|
E
|
15
|
Destacamento de revestimento,
Fissuras,
Manchas de
umidade (com limo)
|
Fundo da laje de Playground com piso poroso/fissurado
|
|
F
|
7
|
Fissuras, Corrosão na armadura, Eflorescência, Manchas de umidade
|
Fundo de piscina elevada
|
|
Fundo da laje de Playground com piso poroso/fissurado
|
|
G
|
10
|
Destacamento de revestimento,
Fissuras,
Manchas de
umidade
|
Fundo da laje de cobertura
|
|
H
|
15
|
Fissuras, Eflorescência, Manchas de umidade
|
Fundo de piscina elevada
|
|
Fundo da laje de Playground com piso poroso/fissurado
|
|
I
|
18
|
Fissuras, Eflorescência, Manchas de umidade
|
Fundo de piscina elevada
|
|
Fundo da laje de Playground com piso poroso/fissurado
|
|
J
|
8
|
Fissuras de retração,
Eflorescência,
Estalactites,
Manchas de
umidade
|
Piso e fundo da laje de cobertura
|
|
K
|
15
|
Destacamento de revestimento,
Corrosão na armadura,
Manchas de
umidade
|
Fundo de jardineira
|
|
L
|
18
|
Fissuras, Eflorescência, Manchas de umidade
|
Fundo de piscina elevada
|
|
Fundo da laje de Playground com piso poroso/fissurado
|
|
M
|
40
|
Fissuras, Eflorescência, Manchas de umidade, Corrosão na armadura,
Estalactites, Destacamento de revestimento
|
Fundo de piscina elevada
|
|
Fundo da laje de Playground com piso poroso/fissurado
|
|
Junta de dilatação estrutural (entre vigas)
|
|
Fundo de jardineira
|
|
Parede das Fachadas (internas e externas)
|
|
Reservatório elevado
|
|
Fundo da laje de banheiro
|
|
N
|
35
|
Fissuras, Eflorescência, Manchas de umidade, Corrosão na armadura,
Estalactites, Destacamento de revestimento
|
Fundo de piscina elevada
|
|
Fundo da laje de Playground com piso poroso/fissurado
|
|
Junta de dilatação estrutural (entre vigas)
|
|
Fundo de jardineira
|
|
Parede das Fachadas (internas e externas)
|
|
O
|
26
|
Fissuras, Eflorescência, Manchas de umidade, Corrosão na armadura,
Destacamento de revestimento
|
Parede das Fachadas (internas e externas)
|
|
Cômodos abertos (sem esquadria)
|
|
Fundo de jardineira
|
Fonte: AUTORES
(2019).
Nas Figuras 2 e 3 são exemplificadas as manifestações
patológicas comumente identificadas nos Condomínios estudados.
Figura 2:
Corrosão de armadura com descolamento de
cobrimento do concreto, fissuras, eflorescência e estalactites identificados em
piscina no Condomínio N.
Fonte: AUTORES (2019).
Figura 3:
Manchas de umidade, fissuras e
destacamento do revestimento, identificados em laje no Condomínio E.
Fonte: AUTORES (2019).
5 Resultados
Tendo conhecido os Condomínios e realizada a inspeção,
na Tabela 2 são apresentados os dados encontrados, as regiões construtivas das
edificações nas quais havia incidência de infiltrações.
Tabela 2: Locais
nos quais surgiram infiltrações nos Condomínios.
|
Local de Surgimento
|
Condomínio
|
Total
|
|
Fundo
de jardineira
|
K, M, N, O
|
4
|
|
Junta
de dilatação estrutural (entre vigas)
|
D, M, N
|
3
|
|
Fundo
de piscina elevada
|
C, F, H, I, L, M, N
|
7
|
|
Fundo da laje de Playground com piso poroso/fissurado
|
E, F, H, I, L, M, N
|
7
|
|
Parede das Fachadas (internas e externas)
|
M, N, O
|
3
|
|
Cômodo/varanda aberto (sem esquadria)
|
A, O
|
2
|
|
Laje de cobertura
|
G, J
|
2
|
|
Fundo da laje de banheiro
|
C, B, D, M
|
4
|
|
Reservatório
elevado
|
B,
M
|
2
|
Fonte: AUTORES
(2019).
Além das zonas em que foi identificada a presença de infiltração,
registrou-se também a incidência das anomalias encontradas nesses locais,
apresentado na Tabela 3.
Tabela 3: Manifestações
patológicas identificadas nos Condomínios.
|
Manifestação Patológica
|
Condomínio
|
Total
|
|
Destacamento de revestimento
|
A, D, E, G, K, M, N, O
|
8
|
|
Eflorescência
|
B, C, F, H, I, J, L, M, N, O
|
10
|
|
Corrosão na armadura
|
B, C, D, F, H, K, L, M, N, O
|
10
|
|
Estalactites
|
C, J, M, N
|
4
|
|
Manchas de Umidade
|
C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, N, O
|
13
|
|
Fissuras
|
D, E, F, G, H, I, J, L, M, N, O
|
11
|
Fonte: AUTORES (2019).
6 Discussão
Analisando os dados obtidos e apresentados
anteriormente nas Tabelas 2 e 3, observou-se que se gerados gráficos com os
resultados, obtendo-se então uma representação percentual da incidência de
locais com presença de infiltração e as consequentes manifestações patológicas
geradas, poderiam ser verificados de forma mais clara e ampla. Com esse
intuito, dividindo da mesma forma apresentada nas tabelas de resultados, a
Figura 4 apresenta a porcentagem da frequência de infiltrações identificadas em
cada um dos locais nos condomínios estudados.
Figura 4:
Percentual dos locais nos quais surgiram
infiltrações nos edifícios.
Fonte: AUTORES (2019).
Portanto, através da Figura 4 é possível afirmar que as regiões nas
quais os condomínios estudados devem dedicar imediata atenção são as piscinas
elevadas e áreas de ambientes comuns sem cobertura, geralmente de Pavimentos
superiores como Playground, logo que foram identificados em 21% dos
casos. Nos Condomínios inspecionados, se conhecido o tempo de vida útil dos
sistemas de revestimento, rejuntamento, impermeabilização e efetuadas as manutenções
preventivas no tempo certo, evitaria o surgimento de danos à edificação e maior
custo com as correções, sendo de suma importância que durante a elaboração de
um manual de manutenção seja especificado o tempo de vida útil de cada sistema
construtivo. Logo que se observou o alto nível de porosidade dos pisos
cerâmicos, assim como da falta de manutenção do sistema de rejuntamento,
facilitando percolação de água no interior dos elementos estruturais.
O mesmo ocorreu com as jardineiras e lajes abaixo de banheiros, com constante
presença de água e falta de manutenção da impermeabilização e rejunte,
respectivamente.
Na Figura 5 são apresentadas as porcentagens da
frequência de cada manifestação patológica constatada nos edifícios vistos.
Figura 5:
Percentual das manifestações patológicas
identificadas nos edifícios.
Fonte: AUTORES (2019).
Dentre as sete manifestações patológicas encontradas, percebe-se que as
mais comuns foram manchas de umidade, fissuras, eflorescência e corrosão na
armadura da estrutura, esses dois últimos com o mesmo percentual.
Com esses resultados destaca-se a constante presença de
água nos diversos ambientes das edificações, que somada a falha e/ou falta de
manutenção dos sistemas de impermeabilização e revestimento resulta no
surgimento de manchas, que é um dos primeiros indicadores de infiltração.
Com o uso do martelo de borracha durante teste de
percussão em determinados elementos estruturais que apresentavam fissuras no
concreto, pôde-se constatar o destacamento iminente e a presença de corrosão na
armadura antes oculta. Ressaltando a baixa espessura dos cobrimentos de
concreto que juntamente com a alta classe de agressividade do ambiente, com
grande concentração de íons cloreto na atmosfera, facilita o processo de eflorescência
e sobretudo de corrosão na armadura.
Como consequência dessas manifestações patológicas
causadas por infiltrações, se negligenciadas trazem riscos à saúde dos
presentes, pela proliferação de fungos no local, e em casos mais graves pode
levar ao colapso da estrutura, principalmente se tratando de corrosão
localizada (por pite) na armadura.
Portanto, é notável que determinados locais na
edificação apresentam maior probabilidade de surgir infiltrações. E as manifestações
patológicas geradas por consequência dessas infiltrações possuem o mesmo
padrão. Se faz necessário que seja realizada uma análise mais criteriosa para
verificar a causa da vulnerabilidade encontrada nos edifícios, seja ela por
problemas construtivos, de manutenção ou um conjunto de falhas, para que haja
precaução quanto a construção de novos edifícios. E mesmo a manutenção não
sendo a causa principal, é de suma importância sua realização periódica para
que se reforme a vida útil da estrutura e nos demais sistemas construtivos que
compõem uma edificação, evitando futuros transtornos, riscos e gastos.
7
Conclusões
As infiltrações são grandes vilãs das
edificações quando se trata de vida útil das construções. De posse dos dados
obtidos, com o presente estudo de caso observou-se que nos edifícios estudados
foi identificada uma frequência de 23% do surgimento de manchas causadas por
infiltrações, 20% de fissuras e 18% de eflorescência e corrosão na armadura dos
elementos estruturais. Tais manifestações patológicas eram comumente vistas fundo
de lajes que possuíam pisos visivelmente porosos em ambientes sem cobertura nos
pavimentos superiores, em piscinas elevadas, fundo de laje com banheiro e
jardineiras, que acumulam água e raramente são feitas manutenções na
impermeabilização e no sistema de rejuntamento.
Portanto, foi possível verificar quais os
locais em que se deve dedicar mais atenção e quais foram as manifestações
patológicas mais recorrentes identificadas visualmente. Podendo auxiliar de forma
efetiva na elaboração de um manual de manutenção preventiva periódica dos
sistemas construtivos para condomínios quanto a infiltrações.
8
Agradecimentos
Agradeço a professora Drª. Eliana Monteiro, pelo
suporte e dedicação em suas orientações prestadas que enriqueceram este
trabalho. A Engenheira Civil Ana Cecília pelo auxílio e material fornecido
imprescindíveis e a todos que fizeram da realização deste trabalho possível.
Referências
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estruturas de concreto. IBRACON, 2011.
[2] SANTOS, C. R. B. et al. Incidência de Manifestações Patológicas em
Edificações Residenciais na Região Metropolitana do Recife (RMR). REPA, Vol. 2,
No. 3., 2017.
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e métodos de análise. Rio de Janeiro: Elsevier, 2014.
[4] BRASIL.
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<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406compilada.htm>.
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Edificações. Departamento de Engenharia de Materiais de Construção. UFMG. 2008.
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–Edição especial– Setembro de 2017.
[7] RODRIGUES, R. M. et
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CIVIL. INTERSCENTIA, Vol. 4, Nº 2, Ano 2016.
[8] MACEDO,
J. V. et al. MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS CAUSADAS PELA UMIDADE DEVIDO À
FALHA OU AUSÊNCIA DE IMPERMEABILIZAÇÃO: ESTUDO DE CASO. CONPAR2017 - Recife, 30
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[11] RHOD, A.
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